Baromètre

Dans les immeubles, l'entretien des parties communes et parfois certains services comme l'eau ou le chauffage sont gérés collectivement et les occupants payent une part de la facture selon les parts qu'ils détiennent dans la copropriété et parfois d'autres paramètres comme l'étage. Dans ce Baromètre de septembre 2026, nous analysons les données disponibles concernant les charges de copropriété.

428 € / 346 €

Il s'agit du montant moyen et de la médiane des charges de copropriété renseignées sur 408 fiches de biens disposant de cette information. La médiane de 346 € signifie que la moitié des biens présentent des charges annuelles inférieures, et l'autre moitié, des charges supérieures. Ramenées au mois, cela revient donc en moyenne à 35,67 € de dépenses mensuelles (28,83 € pour la médiane). Différents paramètres peuvent faire évoluer ce montant, qui est à prendre en considération quand on cherche à acheter un bien, surtout si l'on dispose de moyens limités.

356 € / 296 €

C'est la moyenne / la médiane des charges annuelles de 207 biens sans ascenseur. On constate une différence moyenne de 72 € par an, soit 6 € par mois, par rapport à la moyenne de l'ensemble des biens analysés. Le nombre de biens avec ascenseur et charges connues est trop faible pour permettre une analyse fiable ce mois-ci, nous pourrons revenir sur ce point lorsque nous disposerons de davantage de biens à comparer.

675 € / 584 €

Ces valeurs correspondent à la moyenne / la médiane des charges des biens référencés comme disposant de chauffage collectif, peu importe le mode. Attention toutefois, ces nombres ne se basent que sur 21 biens, l'analyse est à prendre avec des pincettes. Selon ces chiffres, les biens à chauffage collectif ont des charges nettement plus élevées : on constate une différence moyenne de 247 € par an soit environ 20 € par mois par rapport au bien moyen référencé sur la plateforme. Attention à ce point lors de vos recherches si vous comptez acheter ! Les prix de l'énergie étant une préoccupation majeure depuis quelques années, nous tenterons d'approfondir le sujet dès que nous disposerons de nouvelles données.

+42

Le nombre de Placards en vente est passé, entre mi-août et mi-septembre, de 502 à 544. C'est une augmentation de 42 biens, soit environ +8,4 %. Est-ce l'effet de la rentrée ? Possible : entre mi-juillet et mi-août, cette variation était quasi nulle (-0,4 %).

Le nombre de Placards en vente mi-août reste stable, avec tout juste deux biens de moins par rapport au mois précédent. L'heure n'est pas encore aux comparaisons ; focalisons-nous plutôt sur des statistiques nouvelles.

1,4 m²

C'est la différence moyenne entre surface au sol et surface Carrez des biens référencés. La différence majeure entre ces deux notions tient à la hauteur sous plafond : une superficie dite « Carrez » n'inclut que les parties du bien qui offrent au moins 1,80 mètre de hauteur sous plafond. Ce chiffre révèle qu'en moyenne, 1,4 mètre carré d'un Placard est vraisemblablement sous une pente avec une marge réduite pour l'aménagement. Cela s'explique aisément par le fait que la plupart de ces biens sont sous les toits, dans des combles, et donc mansardés.

10,43 %

Un peu moins de la moitié des biens référencés sur Placardistan disposent d'informations concernant les frais d'agence. On constate que ces derniers s'élèvent en moyenne à 10,43 % du prix affiché. Cette valeur est élevée par rapport aux chiffres qui concernent les transactions immobilières en général, où l'on parle plutôt de 5 à 6 %, mais elle peut s'expliquer par le prix relativement faible des micro-surfaces. Le travail des agents doit bien être rémunéré, même pour une vente d'un bien peu cher ; leur commission est donc proportionnellement plus importante au Placardistan.

180 €

En principe, les propriétaires d'un bien immobilier en France doivent s'acquitter d'une taxe foncière. Son calcul est très complexe et implique notamment la superficie des lieux. Le montant annuel de cet impôt est connu pour 94 appartements référencés sur la plateforme ; sa médiane est de 180 €. Cela donne un ordre d'idée mais on trouve des valeurs allant jusqu'à 686 €. Le meilleur, voire le seul moyen de connaitre à l'avance le montant de la douloureuse si vous envisagez d'acheter, c'est de demander au propriétaire actuel.

57 %

La performance énergétique est aux abonnés absents au Placardistan. Sur les 282 biens référencés dont le DPE est fourni, 57 % sont classés F ou G. Autrement dit, ce sont des passoires énergétiques. Il peut être difficile d'envisager des travaux d'isolation dans des bâtiments anciens. Il n'est pas interdit d'habiter un tel logement quand on en est propriétaire, mais gare aux factures d'énergie.

1650

Le bâtiment supposément le plus ancien que nous ayons référencé daterait de 1650 et correspond au bien CBD-000916. D'un côté, une telle pièce de patrimoine mérite qu'on l'admire. De l'autre, l'entretien d'un immeuble aussi ancien peut vite devenir une gageure. Faut-il absolument conserver de beaux bâtiments anciens toujours utilisés comme logements, à l'heure où l'isolation et la déperdition énergétique sont des sujets prioritaires ? Difficile de trancher.

La base de données du Placardistan s'enrichit de jour en jour. Les informations cumulées au fil des mois permettent de dessiner des tendances et des états de fait sur ce marché si particulier des chambres de bonne parisiennes. Pour ce premier Baromètre, voyons les 5 valeurs qui nous permettent de dresser un état des lieux initial.

504

C'est le nombre de micro-biens actuellement en vente détectés par le Placardistan. Cette valeur est stable depuis plusieurs semaines. Il sera intéressant de vérifier son évolution en septembre / octobre : l'offre va-t-elle augmenter à l'occasion de la rentrée ?

16

Avec plus de 15 % des biens référencés, le 16e se hisse en tête des arrondissements proposant le plus de chambres de bonne à la vente. Il est intéressant de constater une concentration importante de ces biens dans le quart nord-ouest : les 9e, 10e, 16e, 17e et 18e arrondissements cumulent à eux seuls 49 % de l'offre.

18,3 %

Seulement 18,3 % des placards référencés sont accessibles par ascenseur. Quand on prend en compte le fait que ces petites surfaces se trouvent en moyenne au 5e ou 6e étage, on se dit qu'il vaut mieux être en forme physique pour loger dans ces endroits. Relevons tout de même que de rares micro-biens sont à des étages moins élevés, au 1er ou 2e par exemple. On compte aussi une vingtaine d'anciennes loges de concierge reconverties en logements au rez-de-chaussée, et même un souplex !

9

La superficie moyenne au Placardistan est de 9 mètres carrés au sol, et 8 en superficie Carrez. Rappelons que nous ne référençons que des biens à 100 000 euros maximum hors frais. Cette donnée est donc représentative de ce segment de marché mais pas nécessairement de l'intégralité des chambres de bonne de la capitale. Pour ces statistiques de superficie, nous avons exclu les communes extérieures à Paris : on trouve des surfaces allant jusqu'à 32 mètres carrés pour le même prix à quelques encablures du périphérique.

30 %

C'est certainement la valeur la plus surprenante de ce Baromètre : 30 % des placards référencés disposent de WC à l'intérieur. Au vu de la superficie réduite et de la difficulté de créer une salle d'eau séparée, cette commodité peut devenir embarrassante. Selon les configurations, il peut être préférable d'utiliser les sanitaires communs sur le palier.

Ce premier état des lieux permet de brosser un portrait initial de l'univers du Placardistan. Les prochains mois, nous continuerons d'analyser ce genre de valeurs, puis nous nous focaliserons sur l'évolution du marché quand nous disposerons de données sur une plus longue période. Rendez-vous prochainement pour un nouveau Baromètre !